9 三月

地产常识

房产词汇:Condo、Apartment有什么不同?

来到多伦多以后,突然发现很多公寓都叫做Condo,而不是之前被大家所熟知的Apartment,同样一个房型为什么有两种名字?

有一种说法是,Condo是比较高端的公寓楼,比如这样:

而Apartment是比较老旧的公寓楼,像这样:

Condo和Apartment到底有什么区别?

从词典翻译来看,Condo和Apartment都是公寓的意思:

其实,condo跟apartment的最主要区别是产权的不同。

condo拥有产权,而apartment一般不买卖或者只拥有使用权。其次,condo也不是像大家想象的一定是高楼及设施完善,condo的全称是condominium,本义就是“combines fee simple title to the unit and joint ownership in the common elements shared with other unit owners”,也即共管的意思,也即业主拥有房子的主要使用权,但一些公用设施则归所有业主共同拥有并由管理处统一管理,包括维修,剪草,扫雪,换屋顶和窗户等,所以在购买condo类的房子时常常会碰到管理费的问题,也是购房中要重点考虑的问题。

因此,凡属于以上类型的房子统统叫condo,只是可以细分成condo townhouse, condo apt等, 近年建的新房一般都是condo。‘

apartment:有co-operative apartment和co-ownership apartment,由大楼管理处统一出租并管理,有些大楼是被某个人统一买下来的。